सट्टा रियल्टी निवेशक धीमी गति से जहर की तरह हैं, वे वास्तविक खरीदारों को खतरे में डालते हैं: एससी

नई दिल्ली: रियल एस्टेट क्षेत्र में इनसॉल्वेंसी की कार्यवाही के दुरुपयोग को उजागर करना जो सट्टा निवेशकों द्वारा ट्रिगर किया जाता है और वास्तविक होमबॉयर्स के हित को प्रभावित करते हुए, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि ऐसे निवेशक आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए “धीमी जहर” की तरह काम कर रहे हैं और वे मुनाफा कमाने और फ्लैटों के कब्जे में नहीं हैं।जस्टिस जेबी पारदवाला और आर महादान की एक बेंच ने कहा कि “ट्रिगर-हैप्पी” सट्टा निवेशक हमेशा वास्तविक अंत-उपयोगकर्ताओं के हितों को खतरे में डालने के लिए परियोजना से आसान निकास की तलाश करने का इरादा रखते हैं, और उन्हें दुरुपयोग करने की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए। दिवालिया और दिवालियापन संहिता (IBC) और बेईमान डेवलपर्स को प्रणालीगत खामियों का शोषण करने से रोकें। इसने एक नियम के रूप में इन्सॉल्वेंसी की कार्यवाही भी की, प्रोजेक्ट वार को आगे बढ़ाया जाना चाहिए और पूरी कंपनी को आगे नहीं बढ़ाया जाना चाहिए क्योंकि यह फर्म की अन्य परियोजनाओं को भी प्रभावित करेगा।“IBC समयसीमा और बसे मिसल का सख्त पालन दो पूरक उद्देश्यों को महसूस करने के लिए अनिवार्य है: (i) वास्तविक होमबॉयर्स के लाभ के लिए पुनरुद्धार और समर्पित परियोजनाओं को पूरा करना, और (ii) सट्टा गतिविधि पर अंकुश लगाना, जो आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए ‘धीमी ज़हर’ के रूप में कार्य करता है, और विस्तार से, भारतीय मध्य वर्ग ने कहा।” इसने कहा कि रियल एस्टेट समझौतों का सट्टा दुरुपयोग कृत्रिम रूप से मांग, ईंधन परिसंपत्ति बुलबुले, और पूर्वाग्रह वास्तविक खरीदारों को बढ़ाता है, और सरकार को उन्हें प्रतिबंधित करने के लिए हस्तक्षेप करना चाहिए। “राज्य एक संवैधानिक दायित्व को बनाने और सख्ती से एक ढांचे को लागू करने के लिए एक संवैधानिक दायित्व वहन करता है, जिसमें किसी भी डेवलपर को होमबॉयर्स को धोखा देने या शोषण करने की अनुमति नहीं दी जाती है। समय पर परियोजना को पूरा करने के लिए भारत की शहरी नीति की आधारशिला होना चाहिए। वास्तविक अंत-उपयोगकर्ताओं के हितों को खतरे में डालने के लिए बाहर निकलता है, “एससी ने कहा। शीर्ष अदालत ने आईबीसी को आमंत्रित करने के लिए होमबॉयर्स की याचिका को खारिज कर दिया कि वे वास्तविक होमबॉयर नहीं हैं, लेकिन सट्टा निवेशक हैं।